La diminution de la dette vous permet de mettre cet argent ailleurs ; peut-être en économies ou en un gros achat comme ces douces vacances aux Caraïbes. La plage de sable, les boissons avec parasols.
Si votre endettement comprend une hypothèque, vous pourriez envisager des versements hypothécaires accélérés. Votre hypothèque est probablement l’un de vos versements mensuels les plus importants, donc le rembourser tôt peut vous aider à libérer de l’argent à d’autres fins. Il y a, cependant, quelques éléments à considérer lorsque vous effectuez des versements hypothécaires accélérés. Nous examinerons quelques-unes des façons dont ces paiements peuvent aider, et peut-être même nuire, à vos finances.
Quels sont les avantages d’accélérer vos versements hypothécaires ?
Beaucoup choisissent d’accélérer leurs versements hypothécaires afin de réduire le montant total d’argent dû. Les paiements supplémentaires vont presque toujours au capital, ce qui réduirait le montant total de l’hypothèque à partir duquel le taux d’intérêt de votre hypothèque est calculé. Pensez-y de cette façon : si votre taux d’intérêt est de 1 % de votre capital et que votre capital est de 100 000, vous devrez 1 000 € d’intérêts. Si votre capital est de 5000 €, vous devrez 500 € d’intérêts.
Voici une vidéo qui donnera plus de détail sur les versements hypothécaires :
D’un autre côté, si vous choisissez de rembourser un prêt hypothécaire fermé avant sa date d’échéance, des pénalités de remboursement anticipé pourraient vous être facturées. Les taux hypothécaires fermés ont tendance à être inférieurs à ceux ouverts ; vous pouvez le considérer comme une compensation pour ne pas être en mesure de rembourser votre prêt par anticipation.
Le montant des pénalités de remboursement anticipé
Les pénalités de remboursement anticipé sont substantielles, mais ne sont pas nécessairement décisives si vous planifiez en conséquence. Les institutions financières facturent généralement trois mois d’intérêt sur l’hypothèque ou le différentiel de taux d’intérêt (IRD), selon le plus élevé des deux.
Si le prêteur choisit de facturer l’IRD, il multipliera le solde de votre prêt hypothécaire par la différence entre le taux d’intérêt que vous avez accepté lors de la souscription de votre prêt et son taux affiché actuel. Ensuite, ils multiplieront cela par le nombre de mois restants sur votre hypothèque et diviseront le tout par douze.